Beschrijving
*prefer english? see below
Unieke kans! Deze net opgeleverde eengezinswoning van ca150m2 uit het nieuwbouwproject GEINS met 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, zonnepanelen, tuin, overdekte parkeerplaats en energielabel A++++! Top plek met vrij uitzicht op groen en water en het metrostation op 5 minuten loopafstand.
Nieuw wonen én geen jaren wachten of dubbele lasten?! Je kan de eerste bewoner worden van deze gloednieuwe woning! De vloer en muren kunnen nog naar eigen smaak worden afgewerkt.
Met drie ruime woonlagen, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, thuis wilt werken of droomt van wonen met meerdere generaties onder één dak: hier vind je alle ruimte om jouw woonideeën werkelijkheid te maken. Een bijzonder pluspunt is de veelzijdige indeling met maar liefst vijf kamers en de mogelijkheid om uit te breiden naar zes kamers.
Indeling
Via de eigen entree vanaf de straat kom je in de woning. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de ruime opzet en prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om samen te komen, te koken en te ontspannen.
De moderne Bruynzeel keuken combineert stijl met optimaal gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast is er gedacht aan een leuke koffiecorner, de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen met een heerlijke kop koffie.
Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin van circa 33 m² in, gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een geveltuin op het westen. Zo geniet je op verschillende momenten van de dag van het buitenleven. Vanuit ecologisch en sociaal oogpunt is er een prachtige gemeenschappelijke binnentuin met insect vriendelijke pluk- en fruittuin en een vijver aan de westkant gecreëerd. Dit draagt bij aan het behoud van de natuurlijke omgeving en de biodiversiteit en hier mogen allen bewoners gebruik van maken.
De hal beschikt over een moderne toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De extra ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een ruime slaapkamer, een berging en een royale open ruimte die uitstekend geschikt is om bijvoorbeeld een extra werkplek, hobbyruimte of slaapkamer te creëren.
Hierdoor is de woning desgewenst uit te breiden naar maar liefst zes kamers! Ideaal voor meerdere generaties. Een bijzonder pluspunt van type Nymphaea is de mogelijkheid om een studio op de derde verdieping te laten realiseren. Daarmee ontstaat een unieke woonoplossing voor bijvoorbeeld ouders, volwassen kinderen of andere familieleden. Je woont met het gezin op de begane grond en eerste verdieping, terwijl een andere generatie beschikt over een eigen studio. Een ideale combinatie van samen wonen en toch privacy behouden.
Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. Die in elke ruimte afzonderlijk is in te stellen. Tevens is elke woonlaag voorzien van een internet aansluiting. De kozijnen zijn van hout en voorzien van triple glas.
Met een overdekte parkeervoorziening en vier plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling is ook aan praktisch gemak gedacht.
Geins is een eigentijds en groen woonproject aan het Vreeswijkpad in Amsterdam-Zuidoost, bestaande uit appartementen en eengezinswoningen. Een plek waar jong en oud zich thuis voelen en waar ruimte is voor verschillende woonvormen en generaties. De wijk Gein staat bekend om haar authentieke karakter, groene omgeving en multiculturele samenstelling. Hier vind je betrokken bewoners, een levendige sfeer en volop mogelijkheden om je eigen plek te creëren. Geins ligt in de groene wijk Gein, nabij Reigersbos en Gaasperplas.
Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Gein, waar je terecht kunt bij winkels als de Jumbo, Primera en een divers aanbod lokale winkels. Verder vind je er Gezondheidscentrum Gein. Voor nét wat meer aanbod winkels fiets je in 3 minuten naar winkelcentrum Reigersbos. Ook de voorzieningen voor kinderen zijn goed met direct naast de locatie alles-in-één-school De Knotwilg met een basisschool en kinderopvang. Voor oudere kinderen is er een middelbare school op loopafstand. Voor een workout kun je terecht bij Sport en Fitnesscentrum Pleizier.
Behoefte aan meer rust en groen? Rondom Geins vind je schitterend groen. Grote kans dat de Gaasperzoom je favoriete plek wordt voor een ontspannen wandeling. Je bent er zo!
Bovendien ligt metrostation Gein op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en A9. Comfortabel op weg naar je bestemming. De ideale ligging van de locatie maakt het overigens makkelijk om de auto wat vaker te laten staan. Er is een uitgebreid netwerk van fietspaden. Met hetzelfde gemak pak je de fiets of het OV. Dat is handig want je bent overal dichtbij.
DUURZAAM WONEN (energielabel A++++)
De duurzame maatregelen in de woningen zorgen voor energiebesparing, optimaal wooncomfort, een gezond binnenklimaat én een aantrekkelijke korting op je hypotheek. Zo hebben de woningen energielabel A++++ en wekken ze hun eigen energie op. Iedere woning is zeer goed geïsoleerd en heeft zijn eigen zonnepalen op het dak, aan de balkons en gevels, ventilatie via een warmteterugwinsysteem (WTW) en is aangesloten op de collectieve WKO met vloerverwarming en vloerkoeling door de hele woning. Door deze maatregelen kun je een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Hiermee krijg je mogelijk een aantrekkelijke rentekorting op je hypotheek. Vraag de financieel adviseur naar de mogelijkheden.
Bijzonderheden
- Energielabel A++++
- Ca149 m² woonoppervlakte
- 5-kamer eengezinswoning, uit te breiden naar 6 kamers
- Type Nymphaea (EGW2), bouwnummer 3.0.04
- Duurzaam gebouwd en voorzien van zonnepanelen
- Overdekte eigen parkeerplaats (nr50)
- Achtertuin van circa 33 m² op het oosten
- Mogelijkheid tot realiseren van een studio op de derde verdieping
- Metrostation op circa 5 minuten loopafstand
- Garantie- en waarborgregeling; waarborgcertificaat
- Warmte-/ KoudeOpslag Installatie
- Servicekosten woning: €90,- (dit bedrag is indicatief, vve is nog in oprichting)
- Servicekosten parkeerplaats: €60,-
- Canon erfpacht: € 4.704,45 betreft periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026.
(AB2016 - 1 jaarlijkse indexering) Canon is fiscaal aftrekbaar!
- Koopakte via notaris Amsterdam
- Indien van toepassing (restitutie overdrachtsbelasting voordeel verkoper)
- Niet- zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Verhuurverbod met beperkte uitzonderingen (toestemming nodig van de gemeente)
- Er zijn AI bewerkte foto's gebruikt om uit te beelden hoe de woning er van binnen uit kan zien als het volledig afgewerkt is
De op deze website getoonde informatie is vrijblijvend en met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de juistheid en volledigheid hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.
*English
A unique opportunity! This newly completed single-family home—part of the 'GEINS' new-construction project—spans approximately 150m² and features 5 bedrooms, a modern kitchen and bathroom, underfloor heating, solar panels, a garden, a covered parking space, and an A++++ energy label! It is situated in a prime location with an unobstructed view of greenery and water, just a 5-minute walk from the metro station.
Looking for a brand-new home without the years of waiting or the burden of double housing costs? You could be the very first resident of this pristine property! The floors and walls are ready to be finished exactly to your personal taste.
Spread across three spacious levels, this home adapts effortlessly to your lifestyle needs. Whether you have a large family, need a space to work from home, or dream of multi-generational living, you will find ample room here to bring your vision to life. A standout feature is the versatile layout, which currently offers five rooms—with the potential to expand to six.
Layout
You enter the home via a private entrance from the street. The spacious living room, featuring an open-plan kitchen, serves as the heart of the house. With its generous layout and pleasant natural light, it is a wonderful space for gathering, cooking, and relaxing.
The modern Bruynzeel kitchen combines style with optimal convenience. It is equipped with an induction cooktop featuring an integrated downdraft extractor, a combination oven, and a dishwasher. There is also a charming coffee corner—the perfect spot to start your day in a relaxed manner with a delicious cup of coffee.
From the living room, you step out into the east-facing back garden, which measures approximately 33 m². Additionally, the property includes a west-facing front garden, allowing you to enjoy the outdoors at different times of the day. From an ecological and social perspective, a beautiful communal courtyard has been created on the west side, featuring an insect-friendly picking garden, fruit trees, and a pond. This space, which contributes to the preservation of the natural environment and biodiversity, is available for all residents to enjoy.
The hallway contains a modern guest toilet, the utility/meter cupboard, and the staircase leading to the first floor.
The first floor houses three bedrooms: two at the rear and a spacious bedroom at the front. The generously sized bathroom is fully equipped with a bathtub, a walk-in shower, a washbasin, and a second toilet.
The second floor offers even more potential. Here, you will find a spacious bedroom, a storage room, and a large open area—an ideal space to set up a home office, a hobby room, or an additional bedroom. This allows the home to be expanded to as many as six rooms, if desired—perfect for multi-generational living! A notable advantage of the 'Nymphaea' house type is the option to include a studio on the third floor. This creates a unique living arrangement, ideal for parents, adult children, or other family members. Your family can live across the ground and first floors, while another generation enjoys their own private studio—a perfect balance of living together while maintaining individual privacy.
Every floor is equipped with underfloor heating that also features a cooling function, with settings that can be adjusted independently for each room. Additionally, every level includes an internet connection. The window frames are made of wood and fitted with triple glazing.
Practical convenience is also well-addressed, with a covered parking area and four dedicated spaces in the communal bicycle storage.
Geins is a contemporary, green residential project located along the Vreeswijkpad in Amsterdam-Zuidoost, featuring a mix of apartments and single-family homes. It is a place where people of all ages feel at home—a space designed to accommodate diverse living arrangements and generations. The Gein neighborhood is known for its authentic character, lush green surroundings, and multicultural community. You will find engaged residents, a vibrant atmosphere, and plenty of opportunities to create a space that is truly your own. Geins is situated within the green district of Gein, close to Reigersbos and the Gaasperplas lake.
A variety of amenities, including shops and schools, are located nearby. For your daily groceries, you can walk to the Gein shopping center, which houses stores such as Jumbo and Primera, alongside a diverse range of local shops. The area also features the Gein Health Center. For a wider selection of retail options, a three-minute bike ride will take you to the Reigersbos shopping center. Facilities for children are excellent, with the "De Knotwilg" all-in-one school—comprising a primary school and childcare services—located right next to the site. A secondary school for older children is also within walking distance. If you’re looking to work out, you can head to the Pleizier sports and fitness center. Looking for more peace and greenery? Geins is surrounded by beautiful natural spaces. The Gaasperzoom area is likely to become your favorite spot for a relaxing stroll—and it’s just a stone’s throw away!
Moreover, the Gein metro station is just a 5-minute walk away, providing an excellent connection to the center of Amsterdam and other parts of the city. Accessibility by car is also convenient; you can reach the A2 and A9 motorways in just a few minutes, ensuring a comfortable journey to your destination. The ideal location also makes it easy to leave the car behind more often, thanks to an extensive network of cycle paths. Whether by bike or public transport, getting around is effortless—everything you need is close by.
SUSTAINABLE LIVING (Energy Label A++++)
The sustainable features integrated into these homes ensure energy savings, optimal living comfort, a healthy indoor climate, and an attractive discount on your mortgage. The homes carry an A++++ energy label and generate their own energy. Each residence is highly insulated and equipped with its own solar panels—installed on the roof, balconies, and facades—as well as a heat recovery ventilation system (WTW). Furthermore, they are connected to a collective thermal energy storage (TES/WKO) system, providing underfloor heating and cooling throughout the home. These features may qualify you for a "sustainability mortgage," which can offer an attractive interest rate discount. Ask your financial advisor about the possibilities.
Features
- Energy label A++++
- Approx. 149 m² of living space
- 5-room single-family home, expandable to 6 rooms
- 'Nymphaea' type (EGW2), unit number 3.0.04
- Sustainably built and equipped with solar panels
- Private covered parking space (no. 50)
- East-facing back garden of approximately 33 m²
- Option to create a studio on the third floor
- Metro station located approximately a 5-minute walk away
- Warranty and guarantee scheme; includes a warranty certificate
- Thermal Energy Storage (TES) system
- Service charges for the property: €90 (this amount is indicative; the Owners' Association (VvE) is currently being established)
- Service charges for the parking space: €60
- Ground rent (canon): €4,704.45 for the period from January 1, 2026, to December 31, 2026.
(AB2016 terms – subject to annual indexation). Ground rent is tax-deductible!
- Purchase agreement to be drawn up by an Amsterdam-based notary
- Where applicable (regarding the refund of transfer tax for the seller's benefit).
- A 'non-occupancy' clause applies.
- A prohibition on renting out the property, with limited exceptions (subject to municipal approval).
- AI-edited photos have been used to illustrate how the interior could look once fully finished.
The information provided on this website is non-binding and has been compiled with care based on data supplied by the seller and/or third parties. No rights may be derived from the accuracy or completeness of this information.
