Beschrijving
Heerlijk wonen in een geliefd deel van Lunetten-Zuid!! Deze goed onderhouden uiterst lichte en sfeervolle tussenwoning ligt in een autovrij straatje en heeft een diepe tuin, 2/3 slaapkamers, riante zolder, energielabel B en is instapklaar.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 87 m2
- Stenen schuur ca 7 m2 en zolder ca 21 m2 bergruimte
- Van 2 slaapkamers zijn eenvoudig 3 slaapkamers te maken
- De buitenzijde van het huis is in 2021 geheel opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- CV ketel is in 2018 vernieuwd
- Erfpachtgrond eeuwigdurend afgekocht
- Autovrije straat (indien nodig kunt u uw auto wel voor de deur rijden)
- Voldoende gratis parkeergelegenheid nabij de woning
- Groene, rustige en gezellige kindvriendelijke buurt
Indeling
Voortuin, entree/hal met trapopgang. Ruime lichte woonkamer met toegang tot de diepe en zonnig gelegen achtertuin met stenen schuur en poort aan de achterzijde. In de met groen omzoomde tuin met platanen en trompetboompjes is het volledig privé en uiterst gezellig zitten. Direct achter de tuin ligt een mooie grasweide met wat verderop speeltoestellen voor kinderen. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte half open keuken met o.a. een Smeg gasfornuis en afzuigkap (beide 2022). Verder is er op deze woonlaag nog een toiletruimte en een inpandige berging.
Mocht er in de toekomst behoefte aan zijn: de woonkamer kan door middel van een uitbouw nog verder worden vergroot. De tuin is diep genoeg om te kunnen blijven genieten van de zon en het wonen in het groen.
Eerste verdieping
Deze verdieping telt 2 slaapkamers. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte en is desgewenst gemakkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers. De slaapkamer voor is ruim en zonnig en heeft een prettig ruim formaat. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van ligbad met waterbesparende stortdouche en handdouche. Er is een handig badkamermeubel gebouwd waaronder wasmachine en droger netjes opgeborgen uit zicht geplaatst kunnen worden met daarop een nette wastafel. Opbergvakken voor handdoeken e.d. zijn aanwezig evenals een brede spiegel met verlichting. Bovendien is hier een tweede zwevend toilet aanwezig. Verder is er op de overloop een opbergkast voorzien van de HR-combi ketel van 2018 (eigendom).
Tweede verdieping
Zeer ruime geïsoleerde bergzolder over de gehele woning met een stahoogte van 1.77 meter bereikbaar via vlizotrap. Nu in gebruik als opslagruimte voor spullen. De nokhoogte is eventueel te verhogen met 1.10 meter, waardoor er een volwaardige verdieping ontstaat waar een derde of vierde slaapkamer te realiseren is. Een (weinig kostbaar) plan hiervoor ligt ter inzage voor u klaar bij bezoek van de woning.
De Utrechtse wijk Lunetten
In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het mooie park De Koppel en het Beatrixpark. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid van de woning: winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, medisch centrum, sociaal cultureel centrum en bibliotheek. Op nog geen 5 minuten lopen van de woning zijn zowel de lagere school als het winkelcentrum gelegen
Lunetten is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en treinstation) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A2, A27 en A28). Dit alles op nog geen 10 minuten fietsen van het Ledig Erf en binnen 15 minuten sta je onder de Dom! En voor wie juist naar buiten wil: eveneens op zo'n 10 minuten fietsen ben je bij de landgoederen Rijnauwen en Amelisweerd of fiets, wandel of skate je tussen de weilanden door.
Bijzonderheden
- Oplevering in overleg
- Inboedel eventueel deels ter overname
Neem contact op met VZmakelaars voor een bezichtiging!
Dit kan ook 24/7 via whatsapp op 06 141 66 980.
.jpg)
.jpg)
