Kouwenoordweg 16, 1104 HL Amsterdam

*for english see below
Zeer ruime (164m2) goed geïsoleerde (energielabel A+) en onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 2010) met moderne afwerking, riante achtertuin en perfecte ligging in een kindvriendelijke buurt met aan de voorzijde een mooie waterpartij. De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht. Rustig wonen dichtbij de natuur en toch het centrum van Amsterdam snel te bereiken.

- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte ca 164m2
- Moderne keuken en badkamer
- 5 slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel A+
- Stadsverwarming
- Vrij uitzicht (mooie waterpartij)
- 2de badkamer mogelijk (leidingwerk is eenvoudig door te trekken)
- Buitenwerk is recent geschilderd
- Ook interessant voor beleggers (woz valt boven de opkoopbeschermingsgrens)

Deze woning ligt in de prachtige nieuwe kindvriendelijke woonwijk "Karspeldreef"; een perfecte ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Vrij parkeren op straat, speelvoorzieningen voor de kinderen en volop natuur in de nabij omgeving om heerlijk te wandelen. De A9 is inmiddels ondertunneld, dus ook nog eens heerlijk rustig. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen, winkels, recreatievoorzieningen en de uitvalswegen (A1, A2, A9 en ring A10) zijn ideaal. Zo vind je op korte afstand het Gaasperplas/park, Nelson Mandelapark en kinderboerderij Bijlmerweide. Metrolijn 53 brengt je met 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels aan de Karspeldreef en elke dinsdag is er markt.

Very spacious (164m2) well insulated (energylabel A+) and maintained family home (built in 2010) with modern finish, spacious backyard and perfect location in a child-friendly neighborhood with a beautiful water feature at the front. The ground lease has been bought off perpetually. Quiet living close to nature and yet the center of Amsterdam can be reached quickly.

- Leasehold canon has been bought off perpetually
- Living area approx 164m2
- Modern kitchen and bathroom
- 5 bedrooms
- Underfloor heating on the ground floor
- Energy label A+
- District heating
- Unobstructed view (beautiful water feature)
- 2nd bathroom possible (pipework is easy to pull through)
-Exterior has recently been painted
- Also interesting for investors (woz falls above the purchase protection limit)

This house is located in the beautiful new child-friendly residential area "Karspeldreef"; a perfect location with all amenities within reach. Free parking on the street, play facilities for the children and plenty of nature in the vicinity for a lovely walk. The A9 has now been tunneled under, so it is also wonderfully quiet. The location in relation to public transport, schools, shops, recreational facilities and the roads (A1, A2, A9 and ring A10) are ideal. For example, you will find the Gaasperplas/park, Nelson Mandela Park and Bijlmerweide children's farm a short distance away. Metro line 53 takes you to the center of Amsterdam in 20 minutes. For daily shopping there are various shops on the Karspeldreef and there is a market every Tuesday.

Benedenverdieping:
Vanuit de entree, met het toilet, de meterkast (stadsverwarming) en vaste trap naar boven komen we binnen in de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een strakke open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het water.

Ground floor:
From the entrance, with the toilet, the meter cupboard (district heating) and staircase upstairs, we enter the living room. The spacious garden-oriented living room has underfloor heating, a sleek open kitchen with various built-in appliances at the front of the house with a view of the water.

De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers. Ieder vertrek kent goede afmetingen. Daarnaast komt er door de ramen een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen. De moderne badkamer is v.v. douche, 2de toilet en wastafelmeubel.

The first floor has three bedrooms. Every room has good dimensions. In addition, a nice amount of daylight comes in through the windows. The modern bathroom has a shower, 2nd toilet and washbasin.

Deze etage kent nog eens 2 goed bemeten slaapkamers, een berging en een separate riante wasruimte. Bij de bouw is er rekening gehouden om in de wasruimte een 2de badkamer te realiseren. Als je niet alle kamers nodig hebt om te slapen kun je ze natuurlijk ook inrichten als werk- of hobbykamer. Of wellicht realiseer je een walk-in-closet waar je al jaren van droomde; het is maar net waar je behoefte aan hebt.

This floor has another 2 well-sized bedrooms, a storage room and a separate spacious laundry room. During the construction, it was taken into account to realize a 2nd bathroom in the laundry room. If you don't need all the rooms for sleeping, you can of course also set them up as a work or hobby room. Or maybe you realize a walk-in closet that you've dreamed of for years; it's just what you need.

Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de achtertuin op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd en dient als een heerlijke buitenruimte waar je optimaal kunt profiteren van het zonnetje. Noordwesten houdt in vanaf de middag tot 's avonds de zon. Dus lekker genieten na een lange werkdag in je eigen tuin. Verder vind je achter in de tuin nog een houten berging die zich uitstekend leent voor het opbergen van wat alledaagse spullen en de fietsen die je gemakkelijk via het eigen achterom naar binnen rijdt.

Through the sliding doors in the living room you enter the backyard on the northwest. The garden has been carefully landscaped and serves as a wonderful outdoor space where you can take full advantage of the sun. Northwest means the sun from noon to evening. So enjoy after a long working day in your own garden. You will also find a wooden shed in the back of the garden that is ideal for storing some everyday items and the bicycles that you can easily drive in through your own back.

Kortom een zeer ruime energiezuinige woning met een goede ligging en een moderne afwerking waar je zo in kunt trekken. App of bel de makelaar voor een bezichtiging.

In short, a very spacious energy-efficient home with a good location and a modern finish where you can move in straight away. App or call the broker for a viewing.