Beschrijving

*for english see below
Modern gelijkvloerse 3-kamer benedenwoning (bouwjaar 2010, ca 80m2) met RIANTE TUIN en afgekochte erfpachtcanon tot 2060 en voordelige optie tot eeuwig afgekochte erfpachtcanon. Vrij parkeren voor de deur en de metro en het park op loopafstand.

Welkom op de Klaroenstraat 6, een kant en klaar licht appartement met tuin gelegen in het groene Amsterdam Zuid-Oost te midden van verschillende parken en met directe toegang tot winkelcentra, openbaar vervoer en de snelweg. De in 2019 opnieuw aangelegde tuin ligt op het oosten (ca33m2) en het terras aan de voorkant op het westen. Hierdoor kan de gehele dag van zowel de zon als de schaduw genoten worden: op het terras onder het genot van de Amsterdamse gezelligheid en in de tuin in een oase van rust. De woning kan aan beide kanten van buitenaf betreden worden, wel zo makkelijk om de boodschappen uit te laden direct voor de deur. De woning is zo goed als nieuw (bouwjaar 2011) en heeft een A+ energielabel (zeer energiezuinige woning). Het is voorzien van een moderne keuken- en badkamer met koele slaapkamers. Deze fijne woning warmt zelfs in de winter aangenaam op bij een winters zonnetje. De hele voorgevel is van HR++ beglazing en is daardoor een hele fijne, lichte woning. Het heeft lage servicekosten waar onder andere een glasverzekering en centrale schoonmaak van bekostigd worden. 

De ligging is ideaal: vrij parkeren voor het complex, metro op 3 minuutjes lopen waardoor het centrum van Amsterdam binnen 15min kunt bereiken  en met 2 minuten rij je met de auto zo de snelweg op (directe toegang tot A1, A2, A9 en A10). 
Op 3-4 minuten loopafstand bevindt zich het winkelcentrum de Kameleon met iedere dinsdag een markt en iets verderop winkelcentrum Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort met diverse winkels, cafés en restaurants.

In de omgeving zijn verschillende parken om te recreëren en/of sporten: De Gaasperplas, het Nelson Mandela park en een geheel nieuw park in aanleg direct naast de woning (boven de A9 tunnel). Op loopafstand bevinden zich alle faciliteiten die een gezin zich kan wensen: openbaar vervoer, scholen, sportscholen en sportverenigingen, speeltuintjes, winkels, recreatieplas. 
 
Modern ground floor 3-room ground floor apartment (built in 2010, approx 80m2) with SPACIOUS GARDEN and surrendered ground rent until 2060 and an affordable option for eternally surrendered ground rent. Free parking in front of the door and the metro and the park within walking distance.

Welcome to Klaroenstraat 6, a ready bright apartment with garden located in the green Amsterdam South-East in the middle of several parks and with direct access to shopping centers, public transport and the highway. The garden, newly landscaped in 2019, faces east (approx.33m2) and the terrace at the front faces west. This allows you to enjoy both the sun and the shade all day long: on the terrace while enjoying the Amsterdam cosiness and in the garden in an oasis of peace. The house can be entered from the outside on both sides, so easy to unload the groceries right in front of the door. The house is as good as new (construction year 2011) and has an A + energy label (very energy-efficient house). It has a modern kitchen and bathroom with cool bedrooms. This fine home even warms up pleasantly in winter with a winter sun. The entire facade is made of HR ++ glazing and is therefore a very nice, light home. It has low service costs, which include glass insurance and central cleaning.

The location is ideal: free parking in front of the complex, metro at a 3-minute walk, which means you can reach the center of Amsterdam within 15 minutes and in 2 minutes you can drive onto the highway (direct access to A1, A2, A9 and A10) .
The Kameleon shopping center with a market every Tuesday is a 3-4 minute walk away and the Ganzenhoef shopping center and the Amsterdamse Poort with various shops, cafes and restaurants are a little further away.

There are several parks in the area for recreation and/or sports: De Gaasperplas, the Nelson Mandela park and a completely new park under construction right next to the house (above the A9 tunnel). Within walking distance are all the facilities a family could wish for: public transport, schools, gyms and sports clubs, playgrounds, shops, recreational lake.

Indeling

De woning is gelegen op de begane grond. Via de ruime, verzorgde tuin kom je bij de entree; hal met toegang tot alle vertrekken, de lichte woonkamer biedt toegang tot het riante terras op het zonnige westen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi- oven, koelkast, vriezer, 4- pits inductiekookplaat en afzuigkap. De woning heeft twee slaapkamers, separaat toilet, meterkast, riante bergruimte v.v. mechanische ventilatiebox en genoeg ruimte voor de wasmachine/ droger en eventueel een extra koelkast/vriezer. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad type spabad (water en lucht-jets), designradiator en een wastafel met meubel en spiegelkast. Tot slot is er nog een eigen berging op eigen afgesloten terrein voor fietsen en opslag.

Layout: 
The house is located on the ground floor. You reach the entrance through the spacious, well-kept garden; hall with access to all rooms, the bright living room provides access to the spacious terrace on the sunny west. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances such as dishwasher, combi oven, refrigerator, freezer, 4-burner induction hob and extractor hood. The house has two bedrooms, separate toilet, meter cupboard, spacious storage space with mechanical ventilation box and enough space for the washing machine/dryer and possibly an extra fridge/freezer. The luxurious bathroom has a walk-in shower, bathtub type spa bath (water and air jets), design radiator and a washbasin with furniture and mirror cabinet. Finally, there is a private storage room on its own enclosed property for bicycles and storage.

Balkon

Ruim balkon over de gehele breedte van de woning gelegen op het westen, dus zomers tot in de avond nog het zonnetje.

Spacious balcony over the entire width of the house located on the west, so the sun until summer evenings.

Tuin

Terras aan de voorzijde van de woning en tuin met berging aan de achterzijde.

Bijzonderheden

* Kant en klare moderne woning
• Bouwjaar ca. 2011
• Woonoppervlakte ca. 78m2
• Erfpachtcanon is afgekocht tot 15-06-2060 (optie tot voordelig afkopen van de erfpachtcanon (eeuwigdurend)
• Servicekosten ca. € 85,83  per maand
• Verwarming middels stadsverwarming (geen gas aansluiting aanwezig)
• Professionele VvE
• Royaal terras op het westen/ tuin op het oosten
• Aparte berging
* Perfect gelegen, alle voorzieningen binnen handbereik
* badkamer met (dim)spotjes 
* deuren en ramen zijn voorzien van horren
• De gemeente is bezig met de uitbreiding van het Nelson Mandela Park (voormalige Bijlmer Park) uitgebreid tot aan het Gaasperplas. De woning wordt hiermee omringd door groen en rust. 

Particularities:
* Turnkey modern home
• Year of construction approx. 2011
• Living area approx. 78m2
• Ground rent has been surrendered until 15-06-2060 (option to buy off the ground rent at a favorable price (perpetual)
• Service costs approx. € 85.83 per month
• Heating through district heating (no gas connection available)
• Professional Home Owners' Association
• Spacious west-facing terrace/ east-facing garden
• Separate storage room
* Perfectly located, all amenities within reach
* doors and windows are fitted with mosquito nets
* bathroom with (dim) spots
• The municipality is expanding the Nelson Mandela Park (former Bijlmer Park) to the Gaasperplas. The house is surrounded by greenery and tranquility.

Kenmerken