For sale: Stadionweg 41-1, 1077 RW Amsterdam

* for english see below
BEZICHTIGING VIA WHATSAPP VIDEOBELLEN IS OOK MOGELIJK! app voor een afspraak naar 06141 66980! VIEWING THROUGH WHATSAPP VIDEO CALLS IS ALSO POSSIBLE! app for an appointment to 06141 66980!

Volledig vernieuwd, ruim (ca150m2) en luxe afgewerkt 4 kamer appartement gelegen op de DE HOEK VAN DE BEETHOVENSTRAAT met wijds uitzicht op de bruisende buurt. Deze woning beschikt over een eigen opgang en de erfpachtcanon is afgekocht t/m 2055!

Bij binnenkomst is er een echte WOW factor. De perfecte combi van modern en klassiek zorgt voor een bijzonder mooie sfeer in de woning. De originele schuifdeuren met glas in lood ramen, klassieke radiatoren, witte shutters voor alle ramen, mooie eiken houten visgraat vloer, steken mooi af tegen de nieuwe moderne keuken. De woning is keurig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met brede plint en mooi design. De hoogte van ca 2.80 zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De gehele woning is in 2017 van binnen volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt.

Het appartement is gelegen op de hoek van de Stadionweg en de Beethovenstraat in Oud Zuid. Een levendige buurt, waar u een grote diversiteit aan faciliteiten tot uw beschikking heeft. U kunt heerlijk wandelen in het Beatrixpark, lekker borrelen bij het grand café aan de overkant of winkelen in een van de leuke speciaalzaken (Marqt, La Fournil (Franse bakker) L Ámuse (Franse kaasboer). De Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat staan bekend om de diversiteit aan winkels en gezellige restaurantjes die deze buurt tot een van de meest geliefde buurten van Amsterdam maakt.
Ook ligt deze woning in nabijheid van de Zuidas, de Pijp, het concertgebouw, het museumplein en het Vondelpark. Daarnaast ligt het appartement om de hoek van verschillende goede basisscholen, middelbare scholen, de British School en de Amsterdam International Community School.
Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. De afritten S108 en S109 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Voldoende openbaarvervoersmogelijkheden op loopafstand (diverse tram- en buslijnen (o.a. tramlijn 24 en verschillende buslijnen;15, 65 en 758), NS station Zuid/W.T.C. en RAI). Binnen 15 minuten bent u op Schiphol. U kunt de auto makkelijk kwijt in de buurt door de ruim opgezette straten met veel parkeerplekken, op dit moment zijn er zonder wachtlijst twee vergunningen te verkrijgen.

STRAATNAAMVERKLARING :
Een stadion is reeds vanaf de tijd van de Grieken een wedstrijdveld met excentrisch oplopende zitplaatsen. De weg loopt langs de plaats waar tijdens de benoeming in 1922 het stadion stond ( ter hoogte van de huidige Amazonestraat). Het stadion aan het plein is gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928 (Bron: Stadsatlas Amsterdam).

Completely renovated, spacious (ca150m2) and luxuriously finished 4 room apartment located on THE HOEK VAN DE BEETHOVENSTRAAT with a wide view of the bustling neighborhood. This property has its own entrance and the ground rent can be bought up to 2055!

Upon arrival there is a real WOW factor. The perfect combination of modern and classic creates a particularly beautiful atmosphere in the home. The original sliding doors with stained glass windows, classic radiators, white shutters for all windows, beautiful oak wooden herringbone flooring, contrast nicely with the new modern kitchen. The house is nicely finished with plastered walls and ceilings with a wide plinth and beautiful design. The height of approximately 2.80 provides a wonderfully spacious feeling. The entire house was completely renovated on the inside in 2017 and luxuriously finished.

Location / accessibility:
The apartment is located on the corner of the Stadionweg and the Beethovenstraat in Old South. A lively neighborhood, where you have a wide variety of facilities at your disposal. You can stroll in the Beatrix Park, have a drink at the grand café across the street or shop in one of the great specialty shops (Marqt, La Fournil (French bakery) L Ámuse (French cheese farmer). Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat are known for the diversity of shops and cozy restaurants that make this neighborhood one of the most loved neighborhoods in Amsterdam.
This property is also in close proximity to the Zuidas, the Pijp, the concert hall, the museum square and the Vondelpark. In addition, the apartment is around the corner from various good primary schools, secondary schools, the British School and the Amsterdam International Community School.
Well situated in relation to roads. The S108 and S109 exits are reachable within a few minutes by car. Sufficient public transport options within walking distance (various tram and bus lines (including tram line 24 and various bus lines; 15, 65 and 758), NS station Zuid / W.T.C. And RAI). You can be at Schiphol within 15 minutes. You can easily park your car in the neighborhood through the spacious streets with many parking spaces, at the moment there are two permits available without a waiting list.

STREET NAME STATEMENT:
From the time of the Greeks, a stadium has been a competition field with eccentrically rising seats. The road runs along the place where the stadium stood during the appointment in 1922 (at the current Amazonestraat). The stadium on the square was built for the 1928 Olympic Games (Source: Stadsatlas Amsterdam).

Prive entree vanaf de straatzijde met trap naar de eerste verdieping. De entree is keurig afgewerkt in dezelfde stijl als de woning. U komt binnen in een ruime hal
die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woning telt nu 3 slaapkamers, een woonkamer, ruime eetkeuken, luxe badkamer, wasmachine ruimte, toiletruimte, meterkast en klein balkon. Doordat de woning op een hoek ligt zijn er veel ramen, dus veel licht en wijds uitzicht over de leuke buurt. Alle ramen zijn voorzien van mooie witte shutters. Vanuit de woonkamer en suite is de slaapkamer te bereiken, deze kamer zou ook als dinerruimte kunnen dienen. Het is mogelijk de woonkamer te voorzien van een openhaard (de aansluiting is reeds aanwezig). De stijlvolle keuken (Kvik) is zeer ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur; Quooker, combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gasfornuis met wokbrander en een Novy afzuigkap met afstandsbediening. Verder beschikt de keuken over veel kastruimte, een eikenhouten aanrechtblad en is het een heerlijke plek in huis om lekker te tafelen. De badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel met brede lades, Grohe kranen en zwevend toilet van Villeroy & Boch.

Layout:
Private entrance from the street with stairs to the first floor. The entrance is nicely finished in the same style as the house. You enter a spacious hall
that provides access to all rooms of the house. The house now has 3 bedrooms, a living room, spacious kitchen, luxury bathroom, washing machine, toilet, meter cupboard and small balcony. Because the house is on a corner, there are many windows, so lots of light and a wide view of the nice neighborhood. All windows have beautiful white shutters. The bedroom can be reached from the living room and suite, this room could also serve as a dining room. It is possible to provide the living room with a fireplace (the connection is already present). The stylish kitchen (Kvik) is very spacious and equipped with various built-in appliances; Quooker, combi microwave, fridge, freezer, dishwasher, 5 burner stove with wok burner and a Novy extractor hood with remote control. Furthermore, the kitchen has plenty of cupboard space, an oak counter top and it is a wonderful place in the house for a nice meal. The bathroom has a bath, rain shower with thermostat, double sink furniture with wide drawers, Grohe taps and floating toilet from Villeroy & Boch.

-Ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, zodat u kunt genieten van een geluidsarme woning.
-De elektra- en waterleidingen zijn vernieuwd.
-Bouwjaar 1931, woning geheel verbouwd en gerenoveerd in 2017
-Voortdurend recht van erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Algemene voorwaarden 1994.
-Gelegen op erfpachtgrond – canon is afgekocht tot en met 15-04-2055
-Aantrekkelijke erfpachtaanbieding gemeente Amsterdam (eeuwigdurend canon afkopen vanaf 2055; €56.174,-, of canon vast vanaf 2055; €3.364,- per jaar)
Deze rechten zijn overdraagbaar op de koper.
-Bescherm stadsgezicht
-Parkeren via vergunningstelsel, 2 parkeervergunningen per direct mogelijk (www.cition.nl)
-Servicekosten: €214,66 per maand, exclusief voorschot stookkosten en warm water €150,- per maand
-Woonoppervlakte: circa 148 m² (meetrapportage beschikbaar)
-Balkon oppervlakte: circa 3m²
-inhoud: 511m3
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Particularities:
- Windows are equipped with double glazing, so you can enjoy a low-noise home.
-The electricity and water pipes have been renewed.
-Year of construction 1931, house completely renovated and renovated in 2017
- Continuing right of leasehold from the Municipality of Amsterdam. General conditions 1994.
- Located on leasehold land - canon has been bought up to 15/04/2055
-Attractive leasehold offer for the municipality of Amsterdam (canon can be bought from 2055 for as long as possible; € 56,174, or fixed rent from 2055; € 3,364, - per year)
These rights are transferable to the buyer.
-Protect cityscape
-Parking through a permit system, 2 parking permits immediately possible (www.cition.nl)
- Service costs: € 214.66 per month, excluding advance payment for heating and hot water € 150, - per month
-Living area: approximately 148 m² (measurement report available)
-Balcony surface: approximately 3m²
Content: 511m3